专家预测：房地产市场波动对房贷影响加大

 史丽 资料图

    上海8月货币信贷主要数据

    余额 同比增长 比上月增（减） 当月增加 同比多增

    上海中外资金融机构存款 25167 14.9％ 上升0.6个百分点 441.9 170

    上海中外资金融机构贷款 18198.8 11.98％ 下降0.1个百分点 47.63 -3.37

    新增金额 同比

    存款 中资金融机构 420.37 多增181.52

    外资金融机构 21.54 少增11.43

    贷款 中资金融机构 20.21 多增22.82

    外资金融机构 27.43 少增26.17

    单位：亿元

    央行上海总部昨日发布的8月份货币信贷运行报告称，今年三季度以来，上海房地产市场走势受宏观调控影响再度陷入低迷，二手房成交量大幅下降，一手房交易量增幅有限，中资商业银行房地产贷款增量已连续两个月递减。报告指出，随着商业银行和房地产业相互依赖程度的加深，上海市房地产贷款受房地产交易量波动的影响较大。

    报告显示，8月份，中资商业银行新增人民币房地产贷款22.17亿元，比上月少增14.8亿元，其中个人住房贷款增加2.7亿元，比上月少增6亿元。央行称，随着房地产调控政策效应的不断显现，加上贷款利率上调可能出现提前还贷现象，商业银行个人住房贷款在年底前出现大幅增长的可能性不大。

    沪上某股份制商业银行个贷部负责人向记者表示，随着今年一系列宏观调控政策的陆续出台，以及央行两次上调贷款利率，各家银行的个人房贷业务已是“越来越难做。”该人士称，虽然多数银行都先后推出优惠政策，但受制于房地产市场的低迷，房贷业务几乎不可能逆市走强。

    此外，沪上中资金融机构上个月的人民币贷款投放仍以中长期为主，而外资银行人民币短期贷款投放较多。数据显示，8月份上海中外资金融机构新增人民币各项贷款65.45亿元，同比多增56.2亿元，其中中资金融机构新增贷款27.44亿元，同比多增35.1亿元；外资金融机构新增贷款38亿元，同比多增21.1亿元。

    央行称，从上月人民币贷款运行情况看，呈现四个特点：一是中资金融机构中长期贷款占比仍偏高，中长期贷款当月新增68.44亿元，同比多增54.5亿元；二是政策性银行中长期贷款投放进度有所加快；三是商业银行中长期贷款增势趋缓；四是外资银行人民币短期贷款增速加快，当月外资金融机构新增人民币短期贷款32.64亿元，为今年前7个月月均增量的2倍，同比多增24.1亿元，占其全部人民币贷款增量的85.8％。

    外汇贷款方面，受9月15日即将实施的外汇存款准备金率上调政策影响，中外资金融机构外汇贷款出现小幅回落。8月份，中外资金融机构外汇贷款减少1.6亿美元。其中，中资金融机构减少0.6亿美元，外资金融机构减少1亿美元。

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