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为房地产开发企业建立“红黄绿”三色通道评价制度扶优祛劣；全面实行商品房预销售合同网上即时备案，杜绝商品房私下交易……为贯彻国家有关调整住房供应结构、稳定住房价格的房地产新政，青岛市近日出台了整顿规范房地产市场的新举措，以促进房地产业持续稳定健康发展。
为更好地管理和规范房地产开发行为，青岛市将对房地产开发建设全过程实施监管。其中引人注目的是将实行房地产开发企业市场准入清出制度，根据对房地产企业诚信综合评价情况，建立“红黄绿”三色通道，对于信誉好、管理规范的企业，开通“绿色”通道，给予政策支持，扶持做大做强；对于运作不规范的企业，纳入“黄色”通道，责令限期整改；对于违法违规企业，纳入“红色”通道，记入不良经营行为记录，情节严重的，降低或注销开发资质，直至清出房地产行业。
此外，为让更多的市民能够购买到自己比较中意的住房，青岛市还将加强商品房销售和产权登记管理，全面实施商品房网上备案制度。其中规定，已按规定取得预销售许可证的开发项目，开发企业必须在取得预销售许可后3日内通过网上即时备案系统预销售许可范围内的所有商品房，并使用按照网上即时备案系统提供的商品房买卖合同与商品房买受人订立购房协议；开发企业在取得预销售许可证之前，不得以任何方式进行预销售或以任何形式收取定金（订金）。据悉，全市各区市今年8月底前都要实行商品房预销售合同网上即时备案，以杜绝商品房私下交易。有关部门还将开展房地产交易环节专项整治活动，严查合同欺诈、虚假宣传等违法违规行为，对那些不符合条件擅自预销售商品房的，将责令停止并依法予以处罚。
据悉，为使中小户型住房开发占多数的政策得到落实，对套型结构超过规定的房地产开发项目，规划部门、建设主管部门、国土资源房管部门将不予办理相关手续和许可证，对那些擅自改变设计、变更项目、超出规定建设的住房还要依法予以处理直至没收。（记者霍峰）
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