|
房产新政实施的第一天，记者在青岛市房产交易中心看到，与前两天水泄不通的拥挤场面形成鲜明对比的是，昨天来办理过户的人数出现锐减，交易中心办理的几十起过户都是和新政不“沾边”的老房子，新政实施前后岛城二手房市场可谓经历了“冰火两重天”。
昨天下午2时许，记者在房产交易中心看到，每个受理窗口前只零星站着几个前来办理过户手续的市民，大厅里全然没有了前两天的繁忙与拥挤。一位市民正在仔细端详着刚办出来的房产证，“我买的二手房是上世纪90年代初的老房子，本打算昨天过来办过户手续的，结果昨天来了一看人太多了，反正这次国家出台的新政策对老房子没什么影响，早一天晚一天办过户都无所谓。”这位姓刘的市民对记者说。
记者注意到，在交易大厅里，也有一些受到政策影响的买房人和卖房人在“讨价还价”。市民李先生告诉记者，他看好了一套40万元的房子，如果按5.5％交税，就需要支出22000元，这个费用对普通市民来说不是个小数目，如果全部转嫁到买房人头上可够“头沉”的。“还是再等等看吧。”李先生对记者说。
记者了解到，目前，我市上市交易的大多数二手房大都在5年内，因此不少业内人士担心，房产新政可能将给岛城二手房交易市场带来冲击，导致岛城二手房交易量大幅下降，让经历了去年新政后刚刚复苏的二手房市场重新陷入“低谷”。从目前的情况来看，买房人和卖房人大都采取了观望的态度。（宋振涛 摄影报道）
相关新闻
房地产新规“国六条”实施当天，二手房交易量明显下降。业内人士预测，未来一段时间，岛城二手房市场交易将进入一段颇为艰涩的“适应期”，大户型二手房上市交易量可能有明显下降，一些过去不成文的交易“行规”也有可能被更改。
“这两三天真是累死了，今天好不容易喘口气。”昨日下午，一位在市房地产交易中心工作的工作人员用沙哑的嗓音告诉记者。经历了“暴风雨来临前夜的疯狂”（有关业内人士语）的市房地产交易中心相比5月29日、30日、31日三天明显冷清了一些，尽管各业务办理柜台前还有人在排队，但那种拥挤得让人几乎窒息的场面不见了踪影。
办手续的多是已签合同的
据了解，昨日市房地产交易中心业务办理大厅里前来办手续的人还是不少，跟5月中旬的人流差不多。但经询问，绝大多数是在6月1日前买卖双方已经签过协议或合同并交过定金的。
家住云南路的廖先生说，买房协议已经在半个月前签过了，而且首付20万元也划给卖方的账户了，本来5月底就要办手续，可是5月下旬到上海出差一个星期，没想到政策“说变就变了”，现在即使想撤也无法撤了，只好多交一点税费了。因为撤回来还得给卖方违约金，“你说这事儿赶的……”，说着，廖先生狠狠地挠了挠头。
打压短期炒房并刺激放量
一些业内人士在接受记者采访时表示，此次出台的房地产新规对于打击短期炒房行为，平抑目前居高不下的房价将发挥重要的作用。同时，新规的实施可能会促使那些囤积二手房的人赶快释放房源，因为在各种新政不断出台的情况下，他们不敢也当不起长久的“房东”。这样一来，对于那些急于购房的人来说可能是件好事。
二手房市要度过一段“适应期”
此次房地产新规尤其是针对二手房交易实施的新规究竟会给二手房市场带来哪些影响？业内人士认为，最近一段时间内，二手房的交易量将会有明显的下降。据有关资料，南京、广州、北京等地的二手房市场也在6月1日这天明显冷清了许多，交易量明显下降。据了解，5年内的住房转手交易要全额征收营业税的新规可能使一些大户型的二手房退出房源的行列，但小户型的二手房因为税费相对较少，可能继续持“热销”的态势。但就是因为这样，许多业内人士担心，这可能会导致二手房的交易价格再次攀高，因为不交营业税的房源大大减少了，“奇货可居”，自然交易价格就会上升。
“好不容易攒够了购房款，这会儿又得多交两万元，不买了，10年内我不买房子了！”家住沈阳支路的陈女士说的虽然是气话，但可能代表了不少本来有意向购买二手房的人的心声。
房子依然有人要卖，房子还是有人要买，不能因为新规出台就不住房子了。你看看，房屋被拆迁者、外地来青经商务工者、准备结婚的青年们、脚跟站稳不久的大学毕业生们……“购房大军”还是很庞大的，岛城许多二手房中介昨日登出的房源丝毫没有减少的迹象，但相比以前交易的果敢，目前大多数人还在观望。
有业内人士认为，接下来的一两个月可能是二手房的“萧条”季节，这种“萧条”对一些人想实现“居者有其屋”的愿望可能会有些影响，因为从统计资料上来看，今年上半年最为红火的房产交易还是二手房。
租房生意可能要“火”上一阵子
“房子卖不动，我租出去还不行？”、“买不起房子，我只好租一套，再继续观望了。”……受新规影响，二手房的“转售为租”顿时多了起来。威海路上一家房产中介昨日下午为记者提供的信息是：当天前来咨询租房和提供租赁房源的比平时多出了两倍。这是一个比较明显的趋势，也是容易被人理解的。二手房卖不动总不能闲置吧，先出租着，也能有些收入。同样，税费太多，买不起房子，先租着一套凑合着住吧。买卖双方都在采取“缓兵之计”。
二手房交易“行规”可能要改
房子依然有人要卖，房子还是有人要买，但买卖的“规矩”可能要改。现行的二手房交易“行规”是房屋净价出售，本来该由卖方承担的税费全部交由买方承担，因此一套房子看似标价50万元，买到手可能需要多花三四万元。
因此，接下来的二手房交易时，这种“行规”有人可能尝试要改改，比方说税费按比例双方承担，比如说卖方把房屋销售价格降下来，以减轻买方购买成本，如果真是这样，那些大户型的二手房可能就好卖了。应该说，这种更改的可能很快就会出现，因为有些房子总归要出手的，比如那些想依靠“卖房买房”来改善住房条件的，不卖房咋去再买房？
这种更改可能是二手房“救市”的一剂良方。一切只是预测，当然，一切只是“可能”。（本报记者 霍峰）
|