青岛在线-房产-专家详解：外来人口在京买房的三大疑问

据悉，从2003年外来人口在京购房的种种政策限制取消后，外地籍在京购房不再需要经过多重申请、审批和额外补缴费用，很大程度上刺激了外来人口在京置业的旺盛需求。而随着近几年外地人在京数量的增大，贷款买房的人群比例也逐步提高。据“伟嘉安捷”数据统计显示，在逐渐升温的贷款买房群体中，目前外地人士占到总量的60％左右。然而，户籍不同，在北京买房有什么差异吗？本期专家就此问题进行了详解。

　　一、持“绿卡”的外地人在京可申请经适房

据“伟嘉安捷”专家介绍，自从2004年北京市政府办公厅转发的北京市人事局《关于实施北京市工作居住证制度的若干意见》开始实行后,常年在北京工作的长住外地人口也有了自己的“绿卡”。据了解，持有北京“绿卡”，外地人除了可在子女入学入托时免收借读管理费外，还可按相关规定购买政府的保障性住房，如经济适用房等。

　　二、外地籍在京贷款买房需出示暂住证

专家介绍，从现在各家银行政策上看，外地籍在京贷款买房已与北京本地人无太大分别，只不过在贷款买房时借款人所要提供的证件方面略有出入。外地人士贷款买房需要提供本人的暂住证、在京固定单位的收入证明、单位营业执照（加盖公章的复印件）、每月银行划账的流水证明、相应学历证明，已婚的需要提供结婚证，未婚的提供单身证明。除了上述提到的相关证明文件有所差异外，外地籍借款人在申请商业贷款的流程上与北京本地人都是相同的。

三、买房选择贷款品种无户籍差别

目前来看，借款人在贷款买房时可以选用商业贷款或者是公积金贷款，外地在京人士也是如此，并无贷款产品上的任何限制。只是商业贷款在经历2007年的六次加息后，利率相对较高，现行基准利率为五年以内7.74%，五年以上7.83%。而公积金的利率相比于商业贷款还是比较低的，五年以上执行新利率5.22%，五年以内执行新利率4.77%。从利率上的优势比较来看，如果有住房公积金的话，使用公积金贷款是比较省钱的。另外，根据规定，只要借款人使用公积金贷款购买的第一套房贷已结清，那么再贷款买房时仍会被认定为首次住房。晨报记者王丽娅