水濂地块成东莞新“地王” 拍出14.12亿元

11号深圳鸿荣源地产4次举牌“跳价”，将拍卖价推至12亿。 

　　“14.12亿元！” 4月27日上午,编号为20071001的商住用地在东莞市土地交易中心正式公开拍卖，经过179次激烈举牌竞价，东莞万科和北京万信组成的联合竞标体最终夺标，并创下了东莞最高拍卖总价。

　　据悉，该南城水濂地块还以7.98亿元创下了东莞土地拍卖史最高起拍总价，以3772元/平方米创下东莞最高楼面价的纪录。业内人士预测，根据该地块的楼面价估计，其楼盘的保守售价在8000元/平方米以上，而目前东莞的联排别墅售价已突破1万元，因此开发商仍然有利润空间。

　　经过179次的激烈举牌竞价,4月27日，南城水濂地块最终由东莞万科房地产有限公司及北京万信投资发展有限公司组成的联合竞标体以14.12亿元一举拿下。

　　开场:二次举牌价达9亿元

　　当天拍卖地块的起拍总价为7.98亿, 折合起始地面价为3198元/平方米，每次叫价增幅为200万元,但第二次举牌叫价时13号就喊出了9亿元的价格。

　　随后,98号的宏远地产、88号的保利集团、11号的深圳鸿荣源地产、8号的深业地产等5家公司先后举牌加入竞拍“战团”。其后举牌“斗法”就在宏远地产、深圳鸿荣源及深业地产三家公司之间展开。

    途中跑：鸿荣源4次“跳价”　　

　　深圳鸿荣源地产在当天的拍卖会上扮演了重要的角色，其态度坚决,举牌4次进行惊心动魄的“跳价”竞拍。其先后喊出10亿、11亿、12亿的拍卖价临界点。而宏远地产和深业地产也一直紧咬不放。

　　当拍卖总价叫到12.5亿时,唯一的本土竞标者宏远地产退出,现场只剩下两家深圳开发商竞拍时,大家都认为鸿荣源地产很有可能会拿下这块“宝地”。   

　　结局：万科“黑马”姿态夺标

　　拍卖总价达到了13亿时现场却出现了意外:当拍卖主持人喊价三次准备一锤定音时,38号东莞万科地产的代表突然举牌,这匹“黑马”的出现彻底改变了此次拍卖的最终结果。

　　万科加入竞拍后，鸿荣源地产随即退出,在与深业地产一轮紧张较劲后,由东莞万科公司及北京万信投资组成的联合竞标体,最终以地面价5658.50元/平方米、楼面价3772元/平方米，总价14.12亿元一举拿下了这块开发价值颇高的商住用地。

　　外地夺标者：

　　拍卖结果比预期低

　　对于自然资源条件优越、综合开发素质颇高的水濂地块,有部分竞标者表示最终成交价格有些偏高。有业界人士更指出该地块开发难度高、项目利润难以保证:因为该地块的开发日后将面临70/90的户型结构限制、楼层限高及有6万多平方米山体禁止开发等三大问题。

　　东莞市万科公司总经理助理王永飚则表示:“我们是从拍卖价达到13亿元的时候才开始参与竞拍的,可见14.12亿元的成交价比我们的预期低,这个结果属于合理范围,并未超出我们的预想价格。”

　　他表示,万科一直以来在开发最热的南城市场没有项目,这次竞标成功,不仅可以弥补万科南城无地开发的缺憾,而且这块地中6万多平方米禁止开发的山体看似限制了项目可开发利用率,实际上正是万科所需要的最大资源。

　　本地竞标者：

　　该地块有利润空间

　　为何每每拍地总是外地开发商胜率较大？本土开发商宏远地产总经理钟振强认为:“这与开发商对市场预期的判断和本身的资金链有关。本土开发商在土地拍卖时会比较理性,原则是量力而为,同时开发项目时的市场开盘价一般都不会定得太高,这就决定了本土开发商的拿地态度会更趋保守和稳健。”

　　钟振强认为,这块地的开发虽有难度,但以万科的实力,要创造合理的利润空间还是有的。“万科要消化这个地价成本、创造更高的产品价值并非难事。”

　　有业内人士也表示，虽然该地块以3772元/平方米创下东莞最高楼面价，其楼盘保守售价应在8000元/平方米以上，但是东莞的连排别墅售价已突破1万，独栋别墅超过3万元，因此开发商仍然有不少的利润空间。

　　20071001号水濂村地块:

　　用地面积：249536㎡ 土地用途：商住    出让年限：70年    

　　建设工期：4年     容积率≤1.5     建筑密度≤22%

　　起拍价：79800万元 起始地面价：3198元/㎡ 最后成交总价：14.12亿元

　　地面价：5658.50元/㎡ 楼面价：3772元/㎡

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